2026년 수도권 공공분양 2만9000호 공급

정부가 2026년 수도권 공공택지에서 공공분양주택 2만 9000호를 순차 공급한다. 국토교통부는 한국토지주택공사(LH)·서울주택도시공사(SH)·경기주택도시공사(GH)·인천도시공사(iH) 4개 기관이 이 물량을 분양한다고 2025년 11월 26일 밝혔다. 이는 4개 기관의 2025년 분양 물량(2만 2000호)보다 32.2% 늘어난 규모이며, 최근 5년 평균 수도권 분양 물량(1만 2000호)의 2.3배에 해당한다. 정부는 이 물량을 두고 판교급 신도시 하나를 새로 조성하는 수준이라고 설명했다.

지역별·지구별 공급 물량

지역별로는 경기가 2만 3800호로 대부분을 차지하고, 인천 3600호, 서울 1300호 순이다. 공급 유형은 3기 신도시 7500호, 2기 신도시 7900호, 중소택지 1만 3200호로 나뉜다.

구분	물량	주요 지구
3기 신도시	7,500호	고양창릉 3,881호·남양주왕숙 1,868호·인천계양 1,290호
2기 신도시	7,900호	평택고덕 5,134호 등
중소택지	13,200호	고덕강일·구리갈매역세권 등
합계	29,000호	서울 1,300·인천 3,600·경기 23,800호

3기 신도시와 2기 신도시 물량은 수도권광역급행철도(GTX)와 광역도로망 등 교통 인프라 접근성을 갖춘 입지가 다수 포함됐다. 2기 신도시에서는 평택고덕 외에 광교, 화성동탄2 등이, 중소택지에서는 고덕강일과 구리갈매역세권 등이 분양 대상에 들어간다. 이번 계획은 새 정부가 2025년 9월 7일 발표한 주택공급 확대방안의 후속 조치로, 당초 발표보다 2000호 늘어난 규모다. 국토부는 이와 함께 LH가 보유한 비주택용지 4100호를 주택용지로 전환하는 공공택지 재구조화 제도의 첫 시행도 추진한다고 밝혔다.

입주 시작과 청약 일정

3기 신도시 가운데 인천계양 지구가 가장 먼저 입주를 시작한다. 인천계양 입주는 2026년 중 개시되며, 이는 3기 신도시 전체를 통틀어 최초 입주 사례가 된다. 인천계양은 본청약과 분양이 먼저 진행된 지구로, 나머지 신도시 지구도 본청약과 분양 일정이 2026년에 집중된다.

공공분양주택은 무주택 세대구성원 등 자격 요건을 갖춘 신청자가 청약할 수 있으며, 지구·블록별 입주자 모집공고에 따라 청약 일정과 공급 조건이 달라진다. 모집공고와 신청 기간, 분양가, 소득·자산 요건 등 세부 사항은 지구별로 공개되는 입주자 모집공고에서 확인해야 한다. 공공분양에는 생애최초·신혼부부·다자녀·노부모부양 등 특별공급과 일반공급이 함께 운영되며, 유형별로 소득·자산 기준과 청약 자격이 다르게 적용된다.

신청 방법과 확인 사항

공공분양 청약은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 등 공급 기관별 누리집에서 접수한다. 서울 물량은 SH, 경기 물량은 GH, 인천 물량은 iH가 각각 별도 누리집을 통해 공고와 청약을 안내한다. 분양 일정과 물량은 사업 진행 상황에 따라 조정될 수 있으므로, 관심 지구의 모집공고가 공개되는 시점을 직접 확인하고 신청 자격을 미리 점검하는 것이 좋다. 청약 자격, 거주 요건, 재당첨 제한 등은 주택공급에 관한 규칙에 따라 적용되며, 청약 전 청약통장 가입 기간과 납입 횟수 요건도 함께 확인하는 것이 안전하다. 분양가와 입주 시기는 지구별 사정에 따라 차이가 있으므로 공고문에 적힌 조건을 기준으로 판단해야 한다.